规划建筑面积

随心

规划建筑面积

 

面积为4381.33平方米住宅建设用地，使用年限为70年，容积率<＝3.0，建筑密度<＝28％。 如果规划盖两栋楼每栋建筑面积怎么确定 如果周围有变电站对层高和建筑有很大影响吗?

在麻烦下 如果有地下停车场那 算在建筑面积之内吗

 

1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
按照这个要求，你的总建筑面积不能超过4381.33×3.0＝13143.99平方米。
2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式：
建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
也就是所你占地面积+用地面积不能超过4381.33×0.28＝1226.77平方米。

只要满足上述两个条件，其他的就没什么限制，怎么样设计你觉得合理、舒服就怎么样办。

 

 

看贴不回者,扁......................................

[ 本帖最后由 随心 于 2008-6-25 19:51 编辑 ]